賃貸物件のオーナー（大家さん）や管理会社にとって、入居者が入れ替わる際の鍵交換は、単なるサービスや慣習ではなく、賃貸経営における重要な「リスク管理」の一環です。この鍵交換を「費用がかかるから」という理由で怠ることは、目先のコストを惜しんだ結果、将来的にそれをはるかに上回る大きな経営リスクを抱え込むことに繋がります。そのリスクとは、主に「損害賠償リスク」と「物件価値の低下」の二つです。まず、最も深刻なのが損害賠償リスクです。もし、鍵交換を怠った物件で、前の入居者が持っていた合鍵などを使って空き巣被害が発生した場合、入居者は大家さんに対して「安全な住環境を提供する義務（安全配慮義務）」を怠ったとして、損害賠償を請求する可能性があります。実際に過去の判例では、鍵交換を怠ったことと侵入被害との因果関係が認められ、大家さん側の責任が問われたケースも存在します。これは、金銭的な損失だけでなく、賃貸経営者としての信頼を根本から揺るがす、極めて重大な事態です。次に、物件価値の低下というリスクも無視できません。現代の入居者は、防犯意識が非常に高まっています。入居前の鍵交換が当たり前とされる中で、「この物件は鍵交換をしてくれない」という情報が口コミなどで広がれば、その物件は「セキュリティ意識の低い、危険な物件」というレッテルを貼られてしまいます。そうなれば、当然ながら入居希望者は減少し、空室率の上昇や家賃の下落に直結します。結果として、鍵交換費用をケチったことが、長期的に見てはるかに大きな収益の悪化を招くことになるのです。入居者が入れ替わる際の鍵交換費用は、単なる「出費」ではありません。それは、入居者の安全を守り、大家さん自身の経営を守り、そして物件の資産価値を維持するための、必要不可気欠な「投資」なのです。この認識を持つことが、持続可能で安定した賃貸経営の基礎となります。